Права российских граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве, то есть ставших инвесторами новостройки, защищает законодательство. Недобросовестным застройщикам остается все меньше лазеек, чтобы обмануть своих партнеров и не выполнить обязательства по передаче объекта в собственность.
Но все равно такие ситуации случаются и сегодня, а некоторые жилые комплексы уже возводятся не один десяток лет. Для помощи пострадавшим участникам долгостроев в РФ создан «Реестр обманутых дольщиков».
Содержание:
Что дает вступление в реестр
Времена, когда инвесторы квартир сами боролись с недобросовестными застройщиками, канули в лету. ФЗ № 214/2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в статье 23 определяет понятие контролирующего органа, ответственного за защиту их прав.
Он создается исполнительной территориальной властью в том регионе, где ведется строительство. Такой орган осуществляет государственный надзор за положением дел на объекте. При выявлении случаев нарушения прав инвесторов, он по установленным критериям признает их потерпевшими и включает данные о них в специальный документ — «Реестр обманутых дольщиков».
Обратите внимание, что в каждом регионе составляется два перечня: федеральный «Реестр обманутых дольщиков» и региональный. Первый предназначен для информирования федеральных властей, помощь участникам оказывается после разработки отдельных государственных программ помощи. По составу регионального списка выделяются компенсации. Обманутым дольщикам рекомендуется включение в оба реестра.
После включения в РОД граждане получают право на государственную защиту и получение реальной помощи, им присваивается официальный статус «Обманутый дольщик». На что они могут рассчитывать? После рассмотрения индивидуальной ситуации заявителя и его пожеланий региональный орган, сформированный согласно закону, из представителей местной власти, может выделить пострадавшему компенсацию в виде:
- Земельного участка.
- Денежных средств.
- Объекта недвижимости.
Также может быть принято решение продолжить строительство другим застройщиком с государственным финансированием его деятельности. Компания, которой передаются обязательства по возведению ЖК, получает субсидию.
Посмотреть реестры обманутых дольщиков можно на официальных сайтах федеральных и региональных властей в разделах по долевому строительству. Так, реестры обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области размещены на веб-ресурсах http://gov.spb.ru/ и http://www.expert.lenobl.ru/.
Кто может стать участником реестра
Но пополнить ряды РОД может не каждый пострадавший в процессе долгостроя своего объекта инвестиций. В 2016 году 12 августа Минстрой РФ выпустил приказ № 560. В документе регламентируются критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра обманутых дольщиков.
Согласно положению в РОД включаются лица, ставшие инвесторами объектов, чье возведение приостановлено:
- По решению властей, региональных или федеральных, более 9 месяцев назад при отсутствии финансовых вложений в течение 2-х отчетных периодов.
- И в срок по ДДУ они не будут завершены.
- А квартиры не переданы в собственность при задержке более 9 месяцев со дня, оговоренного в ДДУ.
- Вследствие несоответствия проекту, строительным нормам и стандартам.
- Из-за окончания права пользования застройщиком земельного участка.
Дольщик признается обманутым по решению суда, после привлечения девелопера к уголовной ответственности или признания банкротом, по итогам его ликвидации, когда ДДУ на один объект оформлен с несколькими лицами.
Как вступить в реестр
В каждом регионе формируется свой контролирующий орган, ответственный за ведение списков государственного реестра обманутых дольщиков. В Санкт-Петербурге это Комитет по социальной политике. Именно туда заинтересованные граждане обязаны подать документы по утвержденному перечню.
Обманутый дольщик может сам подать заявление на включение в реестр либо это может сделать его представитель, имеющий нотариально заверенное согласие на обработку персональных данных и доверенность.
Какие документы ждут в контролирующем органе от пострадавших участников долевого строительства:
- Заполненное «Заявление о включении в реестр пострадавших граждан». В нем указываются ФИО, паспортные данные, сведения об объекте строительства и договоре ДУ, платежных операциях.
- Копия паспорта.
- Копия договора уступки при наличии.
- Копия ДДУ, устанавливающего правоотношения между девелпером и заявителем.
- Копии документов по платежам.
- Копия судебного решения о добавлении в реестр требований кредиторов при наличии.
Заявление заполняется в двух экземплярах, в каждом указываются реквизиты сопровождающих документов. Документы, содержащие несколько листов, нумеруются и прошиваются. Копии заверяются заявителем, требуется предъявление их оригиналов. В бумагах не допускается наличие помарок и подчисток. Для переводных документов обязателен заверенный нотариусом перевод.
По истечении 14 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган местной власти должен принять решение об удовлетворении просьбы дольщика или об отказе о включении в перечень. Возможно единовременное продление срока также на 14 дней, если требуется предоставление дополнительных сведений. Тогда заявитель уведомляется об этом в срок до 5 дней.
Наш юридический Центр предлагает квалифицированную помощь обманутым дольщикам Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы проведем грамотную оценку действий застройщика и дадим заключение о перспективах ситуации. В короткие сроки юристы, специализирующиеся на этой категории права, сделают все для включения пострадавших в РОД. Обращайтесь для первичной бесплатной консультации, мы готовы помочь.
