С июля 2017 года начал действовать приказ об обманутых дольщиках Министерства строительства России, в котором определены критерии их статуса. Они касаются договоров, которые возникли после первого июля, в других случаях действуют прежние нормы.
Что говорит Минстрой об обманутых дольщиках
В согласии с поручением В. В. Путина создаются «дорожные карты», в которых прописаны меры финансовой, организационной и законодательной поддержки участвующих в долевом строительстве граждан. Речь идет о тех, кто вложил денежные средства, но так не получил обещанное жилье, согласно договору. Благодаря открытому доступу таких карт у любого человека есть возможность посмотреть сроки и методы достраивания проблемных объектов.
По официальным данным от Минстроя об обманутых дольщиках в РФ более 75 000 человек, которые внесли оплату за жилье в 785 домах, однако, им не была предоставлена возможность заселиться в них. Неофициальные данные представляют число, в два раза превышающее официальную информацию. Скорее всего, это связано с тем, что не все, кто вложил денежные средства и остался без жилья, имеют право официально считаться обманутыми дольщиками, в результате чего не могут рассчитывать на государственную поддержку.
Теперь реестр пострадавших будет пополняться информацией только о тех дольщиках, которые соответствуют определенным критериям. Знание о них поможет в дальнейшем заранее предпринимать нужные действия, чтобы при печальной необходимости смело рассчитывать на помощь от государства.
Обманутые дольщики: критерии
Теперь прежде чем стать дольщиком, нужно посмотреть все критерии. Полное соответствие изложенным ниже ситуациям поможет решить проблемы, которые могут возникнуть в будущем. В согласии с критериями обманутых дольщиков создается реестр пострадавших по проблемным строительным объектам. В нем содержится информация об объекте, застройщике и дольщиках, которые признаны обманутыми.
- неисполнение компанией-застройщиком своих обязанностей на протяжении более девяти месяцев;
- нет поступлений в строительные работы, которые еще не завершено, на протяжении двух кварталов;
- полноценное исполнение дольщиком обязательств перед компанией, осуществляющей застройку, в частности, внесение всей оплаты;
- отсутствие у застройщика правопреемника, то есть лица, которому есть возможность предъявить претензии в официальном порядке;
- у застройщика нет банковского обеспечения, страховки, то есть, нет лица, которое может выплатить за него деньги.
Еще один важный момент касается тех, кто заключает ДДУ не на одну квартиру, а более. В этом случае в реестр обманутых дольщиков гражданин включается только по одной квартире.
Раньше для включения в реестр нужна была конкретная ситуация лично для каждого дольщика, который не получил квартиру. Сегодня человек может подавать заявление о том, чтобы его включили в реестр пострадавших, при признании, что стротельтсво является нерезультативным. Конечно, нужно заранее удостовериться в соответствии указанным критериям.
Проблема с обманутыми дольщиками достаточно распространенная и приносит много неприятностей тем, кто с ней столкнулся. Ее решение требует большого количества сил и времени. Как видно, государство не остается безразличным к такой серьезной проблеме и принимает меры для ее решения. Ожидается, что нововведения поспособствуют этому и станет меньше компаний, которые хотят обмануть людей, доверивших им свои деньги, доставшиеся многим из них не так легко, как может показаться.
