- Главная
- /
- Обманутые дольщики
- /
- Защита прав обманутых дольщиков
Оказавшись обманутым участником долевого строительства, отчаиваться не стоит: защита прав дольщиков поможет вернуть денежные средства, взыскать неустойку, убытки, а также другие компенсационные выплаты(моральный ущерб).
Содержание:
- Заключение нескольких договоров участия в долевом строительстве
- Уклонение застройщика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
- Дом должен быть сдан «позавчера»
- Передача объекта долевого строительства в меньшем размере
- Застройщик обанкротился
- Документы оформлены с нарушениями
- Правовую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге оказывают
К сожалению, стоит отметить ежегодный рост количества дольщиков Санкт-Петербурга, чьи интересы нарушены. Обобщая опыт, а также анализ судебной практики в области долевого строительства, можно выделить несколько типичных ситуаций, когда юридическая помощь дольщикам бывает необходима:
- заключение нескольких договоров участия в долевом строительстве;
- уклонение от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
- просрочку передачи объекта (жилого помещения) участнику долевого строительства;
- передачу объекта долевого строительства в размере меньшем, чем был предусмотрен договором с участником долевого строительства;
- передачу объекта долевого строительства с недостатками;
- компания застройщика обанкротилась до завершения строительства
- документы об участии в строительстве оформлены с нарушениями законодательства.
Заключение нескольких договоров участия в долевом строительстве
Данная ситуация характерна для случаев, когда в качестве застройщиков выступают несколько юридических лиц. Данные застройщики заключат ДДУ в отношении одного и того же имущества.
Для решения данной проблемы необходимо анализировать множество юридически значимых фактов. Основной из них: у кого право собственности возникло раньше. Дольщик, которому спорный объект не передан, в этом случае может требовать с застройщика возмещения убытков.
В некоторых случаях, если будет установлено, что застройщики действовали сообща, то их можно обоих привлечь к ответственности, потребовав возмещения убытков с каждого
Уклонение застройщика от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве
Данный вариант возможен в том случае, дольщик и застройщик заключают договор, отличный от долевого участия. В настоящее время суды встали на сторону дольщиков и к таким договорам большинстве случаев применят 214 ФЗ, обязывая в судебном порядке произвести регистрацию и завершить строительство за счет собственных средств.
Дом должен быть сдан «позавчера»
В настоящее время, практически ни один застройщик не укладывается в срок, указанный в договоре, в течении которого застройщик обязан передать квартиру дольщику. В вышеуказанном случае, оказывать помощь дольщикам можно в нескольких направлениях:
- Подача жалоб в контрольно-надзорные органы;
- Расторжение договора долевого строительства, возврат денежных средств в судебном порядке, взыскание компенсационных выплат;
- Взыскание неустойки, убытков, иных выплат компенсационного характера в суде.
Стратегия подачи жалоб направлена на ускорение ввода дома в эксплуатацию. Судебные действия носят возвратный или компенсационный характер. Если цель – получить готовое жилье, можно сочетать стратегии подачи жалоб и судебных взысканий различного рода компенсаций.
Передача объекта долевого строительства в размере меньшем, чем был предусмотрен договором с участником долевого строительства
Очень часто возникает ситуация, когда объект долевого строительства после его завершения, по площади оказывается меньше, чем определено в договоре долевого участия. Происходит это по причинам, связанным с изменениями проекта в результате строительства, а также людским фактором. Часто застройщик на этот случай указывает, что площадь подлежит уточнению после изготовления соответствующих технических документов.
Как показывает практика, в большинстве случаев застройщик отказывает в добровольном возмещении денежных средств, исчисленных в зависимости от недостающих квадратных метров.
В этом случае, вам необходимо составить претензию в адрес застройщика, далее, по истечении десятидневного срока обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
В большинстве случаев, если грамотно составлены все необходимые юридические документы, суды удовлетворяют данные требования.
Застройщик обанкротился.
К сожалению, не редки случаи, когда застройщик оказывается в затруднительном финансовом положении. В этом случае, возникает серьезная угроза неполучения квартиры, а также денежных средств, составляющих ее стоимость.
В случае, если Вы оказались в такой ситуации, ваша задача – включить свои требования в реестр кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Возможны 2 рода имущественных:
- О возврате денежных средств;
- О передаче предмета договора (готового жилья).
Первый вариант предпочтителен, если дом не достроен или степень его готовности ниже 70%. При этом, требования дольщика включаются в третью очередь реестра требований кредиторов – перед требованиями других лиц.
Кроме того, вы имеете право на возврат своих денежных средств за счет реализации незавершенного объекта недвижимости, а также земельного участка под ним. Согласно 214 ФЗ, вышеуказанное имущество находится в залоге с момента государственной регистрации договора долевого участия.
Второй вариант допустим, если степень готовности дома выше 70%, и дольщики готовы
Документы оформлены с нарушениями
В настоящее время, привлечение денежных средств возможно исключительно тремя способами:
- на основании договора долевого участия;
- членства в жилищно-строительном кооперативе;
- посредствам приобретения жилищного сертификата
Очень часто недобросовестные застройщики пытаются привлечь денежные средства, используя иные способы, отличные от перечисленных выше. Делается это с целью, чтобы гражданин не мог воспользоваться теми правами, которыми наделяет его 214 ФЗ.
Сложившаяся практика указывает на следующие незаконные конструкции оформления правоотношений:
- Предварительный договор долевого участия;
- Предварительный договор купли продажи жилья;
- Ваучер;
- Вексельно-заемная схема;
- Договор товарищества;
- Договор о совместной деятельности и т.д
В настоящий момент, в этих и ряде аналогичных схем, у дольщика есть два варианта действий.
- Отказ от договора и возврат денежных средств. Кроме возврата денежных средств, дольщик также вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
- Признание такого договора притворным. В этом случае, ваш договор будет квалифицирован, как договор долевого участия, но только в том случае, если застойщик соответствует требованиям, предъявляемым к нему 214 ФЗ.
В вышеуказанных случаях, помимо судебных разбирательств, стоит обратиться в правоохранительные органы на предмет выявления наличия в действиях застройщика состава преступления.
Правовую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге оказывают:
- Местная администрация;
- Правозащитные организации;
- Юридические фирмы.
Наша компания много лет оказывает помощь обманутым дольщикам, имеет высокий процент выигрыша дел в судах. Мы поможем определиться с оптимальной стратегией защиты прав, собрать нужный пакет документов, составить необходимые заявления, жалобы, ходатайства. Если ваш застройщик оказался недобросовестным – проконсультируйтесь с нашим специалистом для выбора оптимальной стратегии защиты ваших интересов!
