- Главная
- /
- Обманутые дольщики
- /
- Задержка сроков строительства
Официальным долгостроем признается объект, где произошла задержка сроков строительства более чем на 9 месяцев или у застройщика отозвана лицензия, возможно он не получил разрешение на продолжение работ. В этом случае лица, ставшие инвесторами возведения жилого комплекса по договору долевого участия, причисляются к категории обманутые дольщики. Какие шаги предпринять, если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, и работы на объекте в силу разных причин затягиваются? Закон предусматривает возможность получить существенную компенсацию за задержку строительства.
Содержание:
Задержка строительства в Санкт-Петербурге
Как обстоят дела с долгостроем в СПб? В городе по состоянию на 2017 год на нескольких десятках объектов отмечены задержки сдачи строительства. Дома уже давно должны быть возведены, сданы в эксплуатацию, а квартиры в них переданы собственникам. Некоторые жилые комплексы, такие как ЖК «Новая Скандинавия», «Лондон Парк» строятся более 10 лет, задержки строительства в отдельные периоды достигали 108 месяцев.
Причины задержки строительства в Санкт-Петербурге при этом могут быть разными. Среди них наиболее часто отмечаются со стороны застройщика:
- Недобросовестные действия, преднамеренный обман дольщиков.
- Провальное планирование расходов инвестиций.
- Нарушения при производстве СМР.
- Нежелание или невозможность продлить лицензию, отозванную или прекратившую действие.
- Банкротство.
Долгострой ЖК — крайне неприятное явление для дольщиков. Рушатся жизненные планы, приходится изыскивать дополнительные средства для аренды жилья, ремонтировать старые квартиры, с которыми давно хотелось расстаться. В этой ситуации, если сохраняется надежда на окончание возведения и принято решение его ждать, рекомендуется незамедлительно начать процессы по включению в «Реестр обманутых дольщиков», востребованию неустойки за задержку сдачи дома при долевом строительстве.
Взыскание неустойки за задержку строительства
Права обманутых дольщиков защищает ФЗ № 214/2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С 2017 года согласно ему значительно ужесточены требования к застройщикам и условиям заключения ДДУ. Нормативное положение предусматривает взыскание неустойки за задержку строительства в пользу инвестора.
Если ранее не были подписаны дополнительные соглашения к ДДУ о продлении сроков возведения, то за каждый день просрочки после даты, прописанной в договоре, как момент передачи жилья в собственность дольщику, застройщик обязан выплатить ему компенсацию. Она зависит от стоимости объекта и статуса дольщика. Для исчисления количество дней просрочки умножается на цену квартиры и 1/150 ставки рефинансирования (действующей на дату передачи) для физического лица, на 1/300 — для юридического.
Застройщик отказывается удовлетворить претензию о взыскании неустойки? Вы имеете право обратиться в суд. Тогда по результатам заседания вы получите компенсацию, дополненную штрафом за отказ по ЗоПП в размере 50% от причитающейся вам суммы.
Позвоните по номеру +7 (981) 739-14-26 чтобы получите бесплатную консультацию
Расторжение договора долевого участия
В том случае, если действия застройщика в процессе строительства объекта свидетельствуют о том, что дом не будет возведен, либо застройщик планирует осуществить банкротство и вы понимаете, что возникает существенный риск неполучения квартиры даже в будущем, то единственным вариантом в этом случае является расторжение договора долевого участия. При этом, помимо возврата денежных средств, застройщик уплачивает проценты за пользование денежными средствами за период, исчисляемый с момента внесения платежа за квартиру до фактического возврата денежных средства.
Юридическая консультация при задержке строительства
Вы оказались в затруднительной ситуации, связанной с долгостроем? Получите квалифицированную помощь юриста при задержке строительства. Наши опытные специалисты изучат сложившиеся условия, определят дальнейший порядок действий для устранения проблем и сделают все, чтобы вы получили денежную и моральную компенсацию за причиненный ущерб.
Воспользуйтесь знаниями профессионалов, которые выработают эффективную стратегию, действуя исключительно в ваших интересах. Составление претензии для взыскания компенсации за некачественное строительство жилья или задержку, переговоры с застройщиком, подготовка искового заявление, представление в суде, участие в исполнительном производстве — все будет проведено грамотно и результативно. Обращайтесь.