- Главная
- /
- Обманутые дольщики
- /
- Взыскание неустойки с застройщика в СПБ
В настоящее время на рынке строящегося жилья представлено множество строительных организаций. При выборе организации граждане руководствуются отзывами и деловой репутацией девелопера. Но, к сожалению, приобретение недвижимости по договору ДДУ у таких видных компаний, как например, ЛСР (ГДСК) является дорогим удовольствием, поскольку у таких строительных компаний цены несколько выше, чем у иных девелоперов.
Рекомендуем приобретение недвижимости по ДДУ именно у таких компаний, поскольку их репутация и материальная обеспеченность создают высокие гарантии сдачи объекта в срок.
К сожалению, уровень материальной обеспеченности наших граждан не настолько высок. В этом случае, выбор падает на девелопера с меньшей известностью.
Хорошим итогом такого сотрудничества будет передача объекта ДДУ. О сроках говорить и не приходится. В таких правоотношениях у дольщика ода мечта-получить объект ДДУ, и не важно в какой срок.
К сожалению, в таких рассуждениях находит отражение неразвитое правовое сознание. Это означает пассивность в защите ваших нарушенных прав на передачу квартиры в срок.
На заметку: взыскание неустойки с застройщика в СПБ способствует не только исполнению обязательства по передаче в срок, но и дисциплинирует последнего. Именно поэтому, Вы не должны «сложа руки» смиренно ждать.
Неустойка с застройщика, как форма ответственности
Сплошь и рядом, можно видеть рекламу юридических фирм о взыскании неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге. Большинство из них приводят свою положительную практику, рекламируя при этом огромные суммы, которые удается взыскать. Многие из них, говоря о взыскании пеней, обещают гражданину заработать на этом. Последствием таких действий со стороны недобросовестных юридических фирм стало негативное отношение судов к взыскиваемой денежной сумме, как выгоде и неосновательном обогащении.
Между тем, денежная санкция не имеет ничего общего с доходом и неосновательным обогащением.
Объясним на примере одного из дел по взысканию неустойки с застройщика в СПБ.
К нашему адвокату обратился доверитель по вопросу взыскания денежной санкции со строительной компании. По договору долевого участия, девелопер должен был передать нежилое помещение в срок до 30.06.2017 года. Помещение было передано лишь 1 декабря 2017 г. Просрочка составила 5 месяцев. В суде, юрист виновника эмоционально обращался к суду о снижении штрафа, ввиду неосновательного обогащения и получения значительной выгоды нашим клиентом.
Из вышеуказанного примера, видно, отношение строительных компаний к взыскиваемым денежным суммам.
У строителя отсутствует понимание того, что взыскиваемая сумма-это мера ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта ДДУ в срок.
КАК МОЖНО ГОВОРИТЬ О ВЫГОДЕ, ЕСЛИ В ДАННОМ ПРИМЕРЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЫЛ ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЙ БИЗНЕС В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ МЕСЯЦЕВ, ЛИБО СДАТЬ В АРЕНДУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ.
В данном деле, покупатель лишился возможности открыть свое дело, на которое брались дорогостоящие кредиты. У дольщика возникли огромные убытки перед банком, выдавшем кредит на приобретения нежилого объекта.
Неустойка с застройщика за просрочку передачи объекта по договору-это одна из форм ответственности в денежном выражении за нарушения сроков перед дольщиком.
Не стоит относится к применению такой формы ответственности, как к обогащению или экономии на ремонте. Это одна из форм ответственности, установленная законом.
С какого срока подлежит взысканию неустойка с застройщика
Как указано выше-неустойка является формой ответственности за неисполнение обязательства в срок. Для определения начала срока ее исчисления следует руководствоваться содержанием договора.
Срок передачи объекта ДДУ как правило определяется периодом. В нашем примере срок сдачи объекта определен периодом, исчисляемым от момента ввода в эксплуатацию объекта до 30 июня 2017 г.
Соответственно, обязательство по передаче объекта считается просроченным на следующий день после истечения периода-1.07.2017 г.
Начисление взыскиваемой неустойки с застройщика в СПБ со дня, следующего после окончания срока по договору ДДУ, либо периода (если объект должен быть передан в течении определенного промежутка времени)
Расчет неустойки, взыскиваемой с застройщика по ДДУ
Приведём расчет штрафной санкции ДДУ на конкретном примере:
- В соответствии с решением Банка России ключевая ставка с 18.09.2017 г. составляет 8.5 %
- Цена объекта составляет 4 452 349,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят две тысячи триста сорок девять рублей) рублей 00 копеек
- Период просрочки с 01.07.2017 по 30.11.2017 г составляет 153 дня
- штраф, исчисляется в двойном размере (участник долевого стр-ва гражданин):
2х(1/300) х(8.5%/100) х4 452 349руб Х 153 дня=386 019 (триста восемьдесят шесть тысяч девятнадцать) рублей
Примечание: в случае, если дольщик является юридическим лицом, то взыскиваемая неустойки с застройщика в СПБ исчисляется без коэффициента «2» (см. последний пункт расчета)
Взыскания неустойки с застройщика в досудебном порядке
Существует два способа взыскания неустойки с застройщика в СПБ-в досудебном и судебном порядке.
Для реализации досудебного порядка необходимо направить претензию застройщику по ДДУ. Содержание претензии к компании законом не регламентировано. Однако, во избежание казусов, претензия к застройщику по ДДУ должна иметь следующее содержание:
- Наименование юридического лица и адрес, соответствующий ЕГРЮЛ
- Имя, фамилия, отчество (либо наименование лица) дольщика
- Реквизиты местонахождения гражданина
- Расчет взыскиваемой санкции с застройщика
- Копии документов (договор, платежные документы)
Примечание: если хотите получить ожидаемый результат от претензии, обязательно указывайте ссылки на нормы законов, подтверждающих ваш правоту. В противном случае, девелопер не исполнит Ваши требования в добровольном порядке, посчитав, что Вы вряд ли обратитесь в суд.
Если говорить кратко о претензии к застройщику по ДДУ-это проект искового заявления со всеми юридическими «выкладками», направленный на «мотивирование» исполнить требование в добровольном порядке
Судебный порядок взыскания неустойки
Взыскание в судебном порядке осуществляется посредствам обращения в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика.
Не будем перечислять содержание искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ. Множество сайтов юридических фирм «пестрит» разными вариантами исков.
Вы также можете ознакомиться с их содержанием в разделе «образцы документов».
Укажем лишь основные ключевые моменты, необходимые для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ:
- В нашем примере, разобранном выше, в договоре был предусмотрен обязательный досудебный порядок. Если Вы не направите досудебную претензию, то суд возвратит Вам иск к и оставит его без рассмотрения.
- Если дольщиком является гражданин, приобретающий недвижимость для бытовых нужд (жилая квартира), то иск о взыскании неустойки по ДДУ может подаваться по месту регистрации дольщика. В ином случае- заявление в суд подается по месту его нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.
- В случае не приложения расчета взыскиваемой денежной суммы с застройщика, заявление будет обездвижено судом, пока Вы не исправите данный недостаток.
Существует множество затруднительных ситуаций, возникающих при подаче искового заявления к застройщику. Выше перечислены самые распространенные из них.
Основные требования, заявляемые в иске:
- Санкция, взыскиваемая в связи с просрочкой передачи объекта
- Моральный вред. Возможен в случаях, если Вы гражданин, приобретший жилое помещение.
- Убытки, возникшие в связи с не передачей жилья в срок (вынужденная аренда жилья).
- Судебные расходы, состоящие из услуг представителя и госпошлины.
Примечание: согласно ЗоЗПП, дольщик, приобретающий объект долевого участия для личных нужд (не связанных с предпринимательской целью), освобождается от уплаты госпошлины.
Наши преимущества
- Юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика в СПБ оказываются исключительно адвокатом с высокой квалификацией, не штатным юристом фирм «однодневок»
- Цена устанавливается в твердой денежной сумме, и не зависит от размера взыскиваемой санкции.
- Работая с конкретным адвокатом, Вы точно будете знать кто оказывает Вам услуги, в отличии от фирм, где Вам придется общаться с 3-4 людьми. При этом, Вы так и не узнаете своего исполнителя.
- При необходимости, если качество работ адвоката Вас не устроит, Вы сможете направить жалобу в адвокатскую палату.
Большинство фирм предлагают услуги за огромный процент от суммы. Такой подход не добросовестен. Оплата услуг адвоката (юриста) должна производится зависимости от сложности дела, а не размера денежной суммы.
У нас существуют два варианта цен:
- если обращение в суд происходит в Ленобласти-стоимость наши услуг составляет 30000 рублей.
- При производстве дела в суде, расположенном в СПБ-стоимость услуг адвоката составляет 25000 рублей